Ban Chấp hành Trung ương vừa ban hành Nghị quyết 21 về định hướng sửa đổi Luật Đất đai, trong đó yêu cầu quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư xây mới theo niên hạn công trình, đồng thời siết chặt việc phân lô bán nền và đánh thuế cao hơn với đất bỏ hoang.

Ngày 28/7, Trung ương ban hành Nghị quyết 21 về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, thay thế Nghị quyết 18 năm 2022. Với chung cư xây mới, thời hạn sử dụng căn hộ sẽ được tính theo niên hạn xây dựng công trình; khi hết hạn, chủ sở hữu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây mới chung cư theo quy định. Nghị quyết cũng yêu cầu hạn chế tối đa phân lô, bán nền tại khu vực đô thị, nhất là các đô thị lớn, trong khi đất cho nhà ở cho thuê, nhà ở chính sách và nhà công vụ thuộc sở hữu Nhà nước vẫn được sử dụng lâu dài.

Một điểm mới khác là Nhà nước sẽ thí điểm mua lại các dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư không còn khả năng triển khai hoặc không thể chuyển nhượng, để bổ sung quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, với giá mua tính đúng, đủ chi phí đầu vào của chủ đầu tư.

Đất công chủ yếu giao qua đấu giá, đấu thầu

Với quỹ đất do Nhà nước quản lý, việc giao và cho thuê đất sẽ chủ yếu thực hiện qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, theo hướng công khai, minh bạch, cạnh tranh. Các trường hợp được giao đất không qua đấu giá, đấu thầu, hoặc nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, sẽ phải quy định rõ điều kiện, tiêu chí và cơ chế giám sát cho từng phương thức.

Chuyển từ bồi thường tài sản sang tái thiết cuộc sống

Về thu hồi đất, Trung ương yêu cầu chuyển tư duy từ bồi thường tài sản bị thu hồi sang tái thiết cuộc sống, sinh kế cho người dân có đất bị thu hồi. Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ được tách thành dự án độc lập để thực hiện trước, khu tái định cư phải có hạ tầng và dịch vụ thiết yếu.

Địa phương quyết định giá đất theo khung của Trung ương

Về giá đất, Trung ương xây dựng tiêu chí khung, nguyên tắc và cơ chế giám sát, còn địa phương là cấp quyết định giá đất cụ thể, dựa trên dữ liệu và phương pháp khoa học, công khai, không để bị thao túng hay hình thành giá ảo. Phần giá trị đất tăng thêm nhờ quy hoạch, đầu tư hạ tầng hoặc mở rộng đô thị sẽ được điều tiết để tạo nguồn lực phát triển hạ tầng và nhà ở cho thuê, đồng thời hạn chế lợi ích nhóm.

Đánh thuế cao hơn với đất bỏ hoang, chống đầu cơ

Nghị quyết nêu rõ định hướng thiết kế chính sách thuế theo hướng khiến việc găm giữ đất mà không đưa vào sử dụng trở nên kém hấp dẫn hơn so với lợi ích từ đầu cơ, nhằm khắc phục tình trạng giá đất, giá nhà bị đẩy lên vượt xa nhu cầu ở thật và khả năng chi trả của người dân. Cơ quan chức năng được giao nghiên cứu áp thuế cao hơn với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, cùng cơ chế điều tiết địa tô chênh lệch trong kinh doanh bất động sản.

Giao dịch quyền sử dụng đất sẽ từng bước phải đăng ký bắt buộc, dữ liệu đất đai được kết nối với dữ liệu quy hoạch, thuế, ngân hàng và kinh doanh bất động sản. Theo lộ trình, đến hết năm 2026 cả nước phải xây dựng xong cơ sở dữ liệu số cho toàn bộ thửa đất đã thu thập thông tin, và đến hết năm 2027 cơ bản hoàn thành đo đạc, lập bản đồ, hồ sơ địa chính cho phần diện tích còn thiếu.

Muanhapho.vn – Nền tảng nhà thực trực tuyến.