Theo Nghị định 326, từ đầu tháng 9, mỗi thửa đất, công trình xây dựng sẽ được gắn một mã định danh 12 chữ số duy nhất, hiển thị trên ứng dụng VNeID, mở đường cho việc quản lý thị trường bất động sản minh bạch và siết chặt hơn.

Theo quy định mới, các đối tượng được định danh gồm thửa đất, công trình kiến trúc, công trình xây dựng và địa danh. Mỗi địa điểm chỉ có một mã định danh duy nhất, không trùng lặp, bảo đảm ổn định lâu dài, có khả năng liên kết với các cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành khác.

Dữ liệu định danh địa điểm được chia thành hai nhóm. Nhóm công khai gồm đối tượng định danh, địa chỉ, lối tiếp cận, mã bưu chính, tọa độ, trạng thái hoạt động, tên gọi và mô tả địa chỉ – người dân có thể khai thác trực tiếp trên VNeID. Nhóm không công khai gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin kết cấu công trình, dữ liệu không gian ba chiều và thông tin về cơ quan, cá nhân sở hữu, sử dụng – chỉ được khai thác khi có sự đồng ý của chủ sở hữu.

Gần 70 triệu thửa đất đã được cấp mã

Từ cuối năm 2025, cơ quan quản lý đã bắt đầu xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về thửa đất, yêu cầu 100% thửa đất khi đưa vào hệ thống phải có mã định danh. Đến nay, khoảng 69,7 triệu thửa đất đã được cấp mã. Bộ Công an là đơn vị chủ trì xây dựng ứng dụng cơ sở dữ liệu định danh địa điểm thống nhất từ trung ương đến địa phương, phục vụ quản lý cư trú, an ninh trật tự, phòng chống thiên tai và cứu nạn cứu hộ.

Kỳ vọng minh bạch hóa giao dịch, siết tình trạng hai giá

Giới chuyên môn đánh giá việc gắn mã định danh không chỉ phục vụ quản lý hành chính mà còn là nền tảng để định giá đất, quản lý thuế và giám sát giao dịch sát hơn với giá trị chuyển nhượng thực tế, qua đó hạn chế tình trạng kê khai giá thấp so với thực tế và cải thiện hiệu quả thu ngân sách.

Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết mã định danh sẽ được sử dụng xuyên suốt trong giao dịch và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này, giúp việc chuyển nhượng phải cập nhật đầy đủ, minh bạch, hạn chế tình trạng hai giá và găm hàng đẩy giá.

Ở góc độ doanh nghiệp, đại diện Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam nhận định việc gắn mã định danh buộc doanh nghiệp phải chuẩn hóa pháp lý dự án ngay từ đầu, hạn chế tình trạng dự án “ma” và huy động vốn trái phép vốn từng lợi dụng khoảng trống thông tin trước đây. Về dài hạn, tài sản có mã định danh được kỳ vọng định giá chuẩn xác hơn, giúp chủ đầu tư dễ tiếp cận vốn tín dụng.

Có thể ảnh hưởng tâm lý nhóm đầu cơ ngắn hạn

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hơn 75% giao dịch nhà ở trong năm 2025 đến từ nhóm mua căn thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Việc định danh nhà đất được cho là có thể khiến nhóm này thận trọng hơn khi xuống tiền trong ngắn hạn, dẫn tới nguy cơ giảm thanh khoản cục bộ ở một số phân khúc.

Muanhapho.vn – Nền tảng nhà thực trực tuyến.