1. Quan sát thực tế khu vực vào ngày mưa

Một trong những cách hiệu quả nhất để đánh giá tình trạng ngập úng là đi khảo sát khu vực vào những ngày mưa hoặc ngay sau mưa lớn. Hãy chú ý:

• Nếu đường vẫn còn nhiều vũng nước, rác trôi theo dòng, có mùi cống nồng thì khu vực đó thường xuyên bị ngập.
• Hỏi thăm hàng xóm, cửa hàng gần đó về tình trạng ngập lụt. Một số quận hay xảy ra ngập nặng gồm: Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai.

2. Kiểm tra cốt nền và cao độ của ngôi nhà

Ngôi nhà có nền thấp hơn mặt đường thường dễ bị nước tràn vào. Một số dấu hiệu bạn có thể nhận biết:

• Nếu bậc tam cấp quá cao hoặc nền nhà nâng lên nhiều so với vỉa hè, có thể đó là giải pháp đối phó với ngập.
• Khe cửa, cửa sắt có vết hoen gỉ hoặc dấu nước ngâm lâu ngày.

3. Dấu hiệu thấm dột trên tường, trần và sàn

Khi đi xem nhà, hãy quan sát kỹ các bức tường và trần để phát hiện dấu hiệu thấm dột:

• Tường có mảng ố vàng, loang lổ hoặc sơn bong tróc.
• Trần nhà có vết ố tròn, mốc đen – dấu hiệu dột từ mái hoặc tầng trên.
• Gạch lát sàn phồng rộp, mạch gạch đen do ngấm nước lâu ngày.

4. Hệ thống thoát nước quanh nhà

Một hệ thống thoát nước kém sẽ khiến tình trạng ngập lặp lại thường xuyên. Khi đi xem nhà bạn cần để ý:

• Ngõ, hẻm có cống thoát nước hay không, kích thước cống có nhỏ không.
• Nắp cống cao hơn mặt đường hoặc thường xuyên bị rác che kín.
• Nhà nằm cuối ngõ cụt thường dễ bị ứ nước hơn so với ngõ thông.

5. Tìm hiểu thông tin quy hoạch và phản ánh trên báo chí

Nhiều điểm ngập úng nặng tại Hà Nội đã được báo chí phản ánh thường xuyên như đường Nguyễn Xiển, Trường Chinh, Giang Văn Minh, An Khánh… Ngoài ra, bạn có thể tra cứu quy hoạch hạ tầng thoát nước để biết khu vực có nằm trong diện cải tạo hay không. Nếu khu vực chưa có kế hoạch cải thiện, tình trạng ngập sẽ còn kéo dài.

6. Mẹo nhỏ khi đi xem nhà

Để chắc chắn hơn, bạn có thể áp dụng một số mẹo sau:

• Hỏi thẳng môi giới hoặc chủ nhà về tình trạng ngập úng, sau đó kiểm chứng bằng cách hỏi hàng xóm xung quanh.
• Quan sát đồ đạc trong nhà: nếu nhiều vật dụng được kê cao, đặc biệt là đồ điện tử, gỗ thì có khả năng khu vực đó từng bị ngập.

Kết luận:

Khi mua nhà ở Hà Nội, đừng chỉ nhìn vẻ ngoài vào những ngày nắng đẹp. Việc quan sát kỹ lưỡng trong điều kiện mưa gió, kiểm tra cốt nền, hệ thống thoát nước và dấu hiệu thấm dột sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro lớn về sau. Một ngôi nhà không bị ngập và thấm dột sẽ mang lại sự an tâm và tiết kiệm nhiều chi phí sửa chữa lâu dài.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Khu vực nào ở Hà Nội hay xảy ra ngập úng?

Một số khu vực thường xuyên ngập khi mưa lớn gồm: Nguyễn Xiển, Trường Chinh, Giang Văn Minh, Nguyễn Khuyến (Đống Đa), Giải Phóng đoạn Kim Liên, khu vực Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ (Hoàng Mai).

2. Làm sao để nhận biết tường bị thấm nước?

Tường bị thấm thường có mảng sơn bong tróc, ố vàng, loang lổ. Nếu chạm tay vào có cảm giác ẩm, mùi mốc thì khả năng cao tường đang bị thấm.

3. Có nên mua nhà nằm cuối ngõ cụt không?

Nhà cuối ngõ cụt thường dễ bị ứ nước khi mưa to do thiếu lối thoát. Nếu chọn mua, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống thoát nước và hỏi rõ hàng xóm về tình trạng ngập.

4. Nền nhà cao hơn mặt đường có đảm bảo không ngập?

Nền nhà cao giúp hạn chế nước tràn trực tiếp, nhưng nếu cả khu vực ngập sâu, nước vẫn có thể vào nhà. Vì vậy cần kết hợp đánh giá toàn bộ khu vực chứ không chỉ riêng cao độ của ngôi nhà.

5. Có cách nào kiểm tra nhanh tình trạng ngập mà không cần chờ mưa?

Bạn có thể quan sát cổng, cửa, chân tường xem có vết ố nước, rêu mốc hoặc hoen gỉ. Ngoài ra, hãy hỏi thăm người dân sống lâu năm trong khu vực, họ sẽ cho bạn thông tin chính xác nhất.

Từ khóa liên quan: mua nhà Hà Nội, kinh nghiệm mua nhà, nhà ngập úng, thấm dột, thoát nước Hà Nội.