🔹 1. Môi giới là người kết nối, không có quyền xác nhận pháp lý

• Môi giới thường giúp bạn tiếp cận thông tin ban đầu như sổ đỏ photo, thông tin chủ nhà, hình ảnh hiện trạng…
• Tuy nhiên, họ không có thẩm quyền khẳng định tính pháp lý hợp lệ của bất kỳ căn nhà nào.
• Nhiều người mua hiểu nhầm rằng: “môi giới nói ok là an tâm rồi”, trong khi người bán vẫn có thể đang giấu thông tin quy hoạch, kê biên, tranh chấp…

🔹 2. Khi nào nên nhờ môi giới kiểm tra pháp lý giúp?

• ✅ Khi môi giới là người quen, uy tín, hoặc chuyên viên có kinh nghiệm pháp lý – bạn có thể nhờ họ kiểm tra trước các yếu tố cơ bản như:
  • Chủ nhà có đúng là người đứng tên sổ không
  • Có đồng sở hữu, ủy quyền, hay thừa kế không
  • Sổ đỏ có bản gốc để đối chiếu không
• ✅ Một số sàn giao dịch uy tín có đội ngũ pháp lý riêng, có thể hỗ trợ tra cứu quy hoạch, kê biên, tình trạng sang tên…

🔹 3. Nhưng người mua vẫn nên tự kiểm tra lại trước khi đặt cọc

• Dù đã nhờ môi giới kiểm tra trước, bạn vẫn nên tự mình xác nhận hoặc thuê luật sư, chuyên viên pháp lý độc lập kiểm tra lại:
  • Tra cứu quy hoạch tại phòng TN&MT
  • Kiểm tra thông báo thu hồi, kê biên tài sản
  • Soạn biên bản đặt cọc kỹ càng, tránh điều khoản mập mờ

🔹 4. Rủi ro nếu tin hoàn toàn vào môi giới

• Không ít trường hợp môi giới chỉ là người đi “đăng tin hộ”, không nắm rõ thông tin pháp lý, hoặc chỉ truyền đạt lại lời người bán.
• Nếu đặt cọc vì tin lời môi giới, sau này nhà không sang tên được thì người chịu thiệt vẫn là bạn.
• Luật hiện hành không bắt buộc môi giới chịu trách nhiệm pháp lý nếu bạn không có hợp đồng ràng buộc cụ thể.

🔹 5. Cách nhờ môi giới hiệu quả

• ✅ Yêu cầu môi giới cung cấp bản chụp sổ đỏ rõ nét, CCCD chủ nhà
• ✅ Hỏi kỹ xem đã kiểm tra quy hoạch chưa, nếu có – yêu cầu bản chụp tra cứu
• ✅ Ghi rõ vai trò, trách nhiệm của môi giới trong hợp đồng dịch vụ (nếu có)

🏁 Tóm lại:

• 🔸 Có thể nhờ môi giới kiểm tra pháp lý, nhưng phải hiểu đây chỉ là hỗ trợ, không thay thế kiểm tra chính thức.
• 🔸 Nếu giao dịch có giá trị lớn hoặc có dấu hiệu rủi ro, bạn nên thuê luật sư độc lập hoặc chuyên viên pháp lý của riêng mình.
• 🔸 Tránh tư duy “môi giới bảo yên tâm rồi” – vì khi xảy ra rủi ro, người gánh hậu quả vẫn là người mua.