Nhiều chủ nhà tại Hà Nội cho thuê nhà để giữ dòng tiền, nhưng đến khi có nhu cầu bán thì… gặp khó khăn vì bên trong đang có người thuê. Không ít trường hợp phát sinh mâu thuẫn, gây ấn tượng xấu với khách mua, thậm chí ảnh hưởng đến giá bán hoặc khiến giao dịch đổ bể.

Dưới đây là hướng dẫn giúp bạn xử lý êm đẹp – hợp pháp – hiệu quả, vừa giữ được uy tín với người thuê, vừa tạo điều kiện tốt nhất để bán nhà.

🤝 1. Trao đổi sớm và minh bạch với khách thuê

Ngay khi có ý định bán nhà, bạn nên chủ động thông báo rõ ràng cho khách thuê càng sớm càng tốt, thay vì để họ phát hiện từ môi giới hoặc thấy khách lạ đến xem.

• Trình bày lý do: cần tài chính, thay đổi mục đích sử dụng…
• Cam kết không ảnh hưởng đến thời gian hợp đồng nếu khách vẫn ở
• Lắng nghe mong muốn của người thuê để phối hợp hợp lý

👉 Nguyên tắc: càng minh bạch – càng dễ phối hợp

📅 2. Xác định thời điểm phù hợp để kết thúc hợp đồng

Việc chấm dứt hợp đồng thuê khi bán nhà phụ thuộc vào nội dung hợp đồng ký giữa hai bên. Có 3 tình huống thường gặp:

✅ a. Hợp đồng có điều khoản “bán nhà là lý do chấm dứt”

Bạn có quyền thông báo chấm dứt hợp đồng trước X ngày theo quy định.

✅ b. Hợp đồng không có điều khoản liên quan đến bán

Phải thương lượng với khách thuê, có thể hỗ trợ chi phí chuyển chỗ hoặc giảm tiền thuê.

✅ c. Khách thuê vẫn muốn thuê tiếp với chủ mới

Đây là tình huống lý tưởng. Bạn có thể “chuyển giao” hợp đồng cho người mua nếu họ đồng ý cho thuê tiếp.

💡 Gợi ý: Nên thông báo trước tối thiểu 30 ngày, kèm hỗ trợ nhỏ nếu cần.

🧹 3. Duy trì hình ảnh tốt khi có khách đến xem nhà

Nếu khách thuê vẫn đang ở trong nhà khi rao bán, bạn nên:

• Thỏa thuận khung giờ dẫn khách xem nhà (ưu tiên ban ngày)
• Giữ nhà gọn gàng, hạn chế bừa bộn
• Thỏa thuận về việc mở cửa – có mặt hoặc giao chìa khóa tạm thời
• Hỗ trợ khách thuê bằng quà nhỏ hoặc giảm nhẹ tiền thuê nếu cần

👉 Một khách thuê hợp tác sẽ giúp quá trình bán nhà nhẹ nhàng và thuận lợi hơn

⚠️ 4. Tránh những sai lầm phổ biến

• ❌ Tự ý dẫn khách đến xem mà không báo trước
• ❌ Gây áp lực buộc khách rời đi trước thời hạn
• ❌ Che giấu thông tin với người thuê hoặc người mua

💡 Gợi ý: Mọi việc nên có văn bản rõ ràng nếu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước hạn.

✅ Kết luận

Bán nhà khi đang có khách thuê là việc hoàn toàn khả thi nếu bạn:

• ✔️ Chủ động trao đổi sớm, rõ ràng và thiện chí
• ✔️ Tôn trọng thỏa thuận hợp đồng
• ✔️ Khéo léo phối hợp để giữ hình ảnh căn nhà đẹp

Một người thuê hợp tác có thể giúp bạn bán nhà nhanh và giá tốt hơn.

📞 Bạn đang gặp khó khi bán nhà có khách thuê?

Hãy để đội ngũ của chúng tôi tư vấn giải pháp hài hòa – hiệu quả – đúng luật cho từng tình huống cụ thể.

📲 Gọi ngay: 0857.93.93.85 hoặc Chat Zalo tư vấn

.