🔹 1. Vì sao cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất trước khi đặt cọc?

Khi mua nhà, không ít người rơi vào tình huống “tiền trao rồi mới biết nhà đang bị tranh chấp, thế chấp, kê biên”. Điều này dẫn đến rủi ro:

• Không thể công chứng sang tên
• Bị kéo dài thời gian giao dịch hoặc mất trắng tiền cọc
• Dính vào kiện tụng nếu tranh chấp đang diễn ra

🔹 2. Cách kiểm tra nhà có đang thế chấp ngân hàng không

Yêu cầu người bán cung cấp bản gốc sổ đỏ:

• Nếu sổ đang thế chấp: Chủ nhà không giữ bản gốc, trên sổ có dòng chữ “Đã thế chấp tại ngân hàng… theo hồ sơ số…”
• Nếu đã giải chấp: Yêu cầu xuất trình văn bản xóa đăng ký thế chấp có dấu của Văn phòng đăng ký đất đai

🔹 3. Kiểm tra nhà có bị kê biên thi hành án không

Các cách kiểm tra:

• Hỏi cán bộ địa chính hoặc phường (nếu có quen biết)
• Nhờ công chứng viên tra cứu hồ sơ tại thời điểm giao dịch
• Gửi văn bản đến Văn phòng đăng ký đất đai để xác nhận tình trạng pháp lý (phí khoảng 20.000–30.000đ)

🔹 4. Cách kiểm tra nhà đang tranh chấp

• Hỏi hàng xóm xung quanh
• Yêu cầu người bán ký văn bản cam kết: “Tài sản không có tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện giải tỏa”
• Kiểm tra các đồng thừa kế có đồng thuận bán hay không

🔹 5. Có thể tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai không?

Có. Theo Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, bạn có thể gửi văn bản yêu cầu cung cấp thông tin đất đai:

• Ghi rõ thông tin người gửi
• Nêu rõ mục đích: kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch
• Gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản

Kết quả sẽ cho biết nhà đất có đang thế chấp, kê biên, tranh chấp hoặc thuộc diện quy hoạch hay không.

🔹 6. Khi nào cần nhờ luật sư hoặc môi giới pháp lý chuyên sâu?

• Nhà đồng sở hữu
• Nhà thừa kế
• Chủ nhà ủy quyền
• Thông tin pháp lý không rõ ràng

➡️ Hãy chủ động kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc, không chỉ tin vào lời nói hoặc giấy tờ photo.