1. Xem xét vấn đề PHÁP LÝ
Pháp lý là một vấn đề rất quan trọng và cần phải ghi nhớ khi mua nhà đất tại VN hay bất kỳ nước nào. Tâm lý người mới mua nhà lần đầu thường hay để tâm tới vấn đề tài chính và tiêu chí của mình mà quên mất về pháp lý của căn nhà. Nhiều khi mình nghĩ mua được căn nhà giá tốt nhưng thực tế ẩn chứa sau đó là những vướng mắc về pháp lý mà mình không hay biết.

Các trường hợp thường hay gặp: nhà chưa sổ (có các giấy tờ ghi nhận là chủ sở hữu mảnh đất nhưng chưa được nhà nước cấp sổ) và nhà có sổ (được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, ngôn ngữ bình dân gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng).

Vậy vấn đề pháp lý mình cần quan tâm là gì?
Thứ nhất, người đang giao dịch mua bán với mình có phải là chủ sở hữu mảnh đất không? Cần yêu cầu cung cấp giấy tờ để làm rõ. Ở Hà Nội đã từng xảy ra tình trạng l.ừ.a đ.ả.o nhận tiền đặt cọc của khách mua rồi mất hút nhé.
Thứ hai, nhà có sổ hay chưa sổ? Yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ liên quan đến căn nhà để làm rõ.
Thứ ba, nếu nhà có sổ và có từ 2 người trở lên đứng tên thì mối quan hệ giữa những người đó là gì? Họ đang ở đâu, có đủ năng lực hành vi dân sự và đồng thuận bán chứ? Cũng cần yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ và gặp tất cả thành viên để làm rõ.
Thứ tư, sổ đỏ của căn nhà đang ở đâu? Bạn phải xem là chủ nhà đang gửi sổ vay ngân hàng hay tín dụng đen. Và tiến độ trả lãi vay đó như thế nào, có bị vướng khi giao dịch mua bán không.
Thứ năm, quy trình giao dịch đối với từng trường hợp.

2. QUY HOẠCH – XÂY DỰNG
Khi mua một căn nhà bạn cần tìm hiểu nhà có thuộc khu vực quy hoạch hay không? Vì yếu tố quy hoạch sẽ ảnh hưởng tới giá của mảnh đất và tính thanh khoản của nó. Quy hoạch có 2 loại: quy hoạch đã đền bù sắp triển khai và quy hoạch dự kiến. Thường nhà thuộc khu vực quy hoạch thì đối tượng mua sẽ là người đầu tư vì cần tính toán các chi phí cơ hội – rủi ro, nếu tính toán chuẩn thì cơ hội lãi từ nhà đất quy hoạch có thể x2 x3 lần. Còn với người mua nhà để ở, mình cần sự ổn định – an toàn thường tránh yếu tố về quy hoạch.
Về xây dựng, bạn cũng cần tìm hiểu quy định của nhà nước về mật độ xây dựng và chiều cao nhà ở tại khu vực định mua. Nếu không tìm hiểu có thể căn nhà bạn sở hữu sẽ thuộc diện vi phạm quy định của nhà nước.
Muốn kiểm tra quy hoạch nhà đất, bạn phải đến Phòng Tài nguyên môi trường của quận/huyện quản lý nhà đất đó. Để kiểm tra quy định chiều cao, mật độ xây dựng bạn đến Phòng Quản lý đô thị của quận/huyện quản lý. Bạn nên nhớ, hỏi đúng việc ở đúng chỗ nhé.

3. THIẾT KẾ
Khi mua nhà, bạn cần lưu ý “tường riêng”, “tường chung” và “tường mượn”. Tường riêng là tốt nhất, bạn có thể xây sửa lại nhà dễ dàng; tường chung, tường mượn về kết cấu căn nhà không thể chắc chắn bằng tường riêng được. Trường hợp mua nhà tường chung với nhà liền kề, nếu bạn xây lại nhà trước bạn sẽ mất một khoảng đất để xây dựng bức tường mới. Nếu mua phải nhà tường mượn, khi nhà kế bên xây, bạn cũng phải xây theo vì bức tường mượn đó hoàn toàn không phải của bạn. Bạn lưu ý nhé!

4. PHONG THUỶ
Có một số lỗi phong thuỷ thường gặp bạn chú ý khi mua nhà đất để hạn chế giảm giá trị căn nhà.
+ Gần đình chùa, đền miếu.
+ Bị đường đâm thẳng vào nhà.
+ Khuất mặt tiền.
+ Cạnh trạm điện, biến áp, cột thu phát sóng.
+ Nhà thóp hậu. Ở miền Bắc quan niệm nhà mặt hậu nhỏ hơn mặt tiền (thóp hậu) là không tốt vì nội khí khó hội tụ và sẽ đi ra ngoài khi mặt tiền lớn hơn mặt hậu. Ngoài ra hình thửa không vuông khó sắp xếp đồ đạc.
Nói chung, liên quan về phong thuỷ sẽ là quan niệm của từng người và từng vùng. Nếu bạn mua đầu tư thì cần lưu ý vì những yếu tố này có ảnh hưởng nhất định tới giá và thanh khoản của căn nhà. Còn nếu bạn mua ở có thể cân nhắc về tài chính, tiêu chí, quan niệm để quyết định vì những căn nhà như này thường giá sẽ tốt hơn so với mặt bằng thị trường.

5. HÀNG XÓM
Chắc hẳn bạn đã từng nghe câu tục ngữ “Bán anh em xa mua láng giềng gần” của cha ông cho thấy tầm quan trọng của hàng xóm trong cuộc sống thường ngày. Nên nhớ, bạn không chỉ mua mỗi căn nhà để ở mà bạn cần mua cả không khí hoà thuận lối xóm xung quanh. Dù ở thành phố lớn như Hà Nội, HCM hai nhà sát vách sáng tối đi làm ít khi gặp và biết nhau thì nó cũng ảnh hưởng đến giao dịch mua bán nhà đấy bạn nha. Có những căn nhà giá rất tốt nhưng chỉ vì bị hàng xóm dèm pha mà mãi không giao dịch được. Vì thế duy trì quan hệ tốt với hàng xóm là rất quan trọng.