Khi tìm được căn nhà ưng ý, nhiều người vì sợ mất cơ hội mà vội vàng đặt cọc, thậm chí chuyển tiền trước khi kiểm tra kỹ pháp lý. Đây là một trong những sai lầm phổ biến dễ dẫn đến tranh chấp hoặc mất trắng tiền.
🔹 1. Đặt cọc là ràng buộc pháp lý, không phải “giữ chỗ”
- Một khi đã ký hợp đồng đặt cọc, nếu xảy ra tranh chấp, pháp luật sẽ căn cứ vào văn bản đó để giải quyết.
- Nếu bạn đặt cọc với người không có quyền bán, hoặc nhà có tranh chấp, đồng sở hữu… bạn có thể mất cả tiền cọc mà không được pháp luật bảo vệ.
🔹 2. Kiểm tra sổ đỏ gốc và thông tin người sở hữu
- Yêu cầu được xem sổ đỏ bản gốc, đối chiếu thông tin trên sổ với CCCD của người bán.
- Xác minh người bán có đúng là chủ sở hữu không, hay chỉ là người thân, người được ủy quyền.
🔹 3. Kiểm tra quy hoạch và tình trạng pháp lý
- Nhà có thể nằm trong diện giải tỏa, tranh chấp thừa kế, kê biên thi hành án… mà bạn không được biết.
- Bạn có thể tra cứu thông tin quy hoạch tại phòng TN&MT, hoặc nhờ luật sư / chuyên viên pháp lý hỗ trợ tra cứu nhanh.
🔹 4. Không đặt cọc khi thiếu giấy tờ hoặc người bán né tránh
- Người bán từ chối cho xem sổ đỏ gốc, viện lý do đi công chứng mới đưa ra… là dấu hiệu rủi ro.
- Trường hợp nhà là tài sản chung, nhưng chỉ có 1 người đi bán và ký đặt cọc – cũng cần cảnh giác.
🔹 5. Đặt cọc đúng quy trình: có biên bản, công chứng càng tốt
- Soạn biên bản đặt cọc có đầy đủ: thông tin người bán/mua, mô tả rõ căn nhà, giá cả, thời gian thanh toán, cam kết sang tên…
- Nên thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc có người làm chứng (ít nhất là luật sư hoặc môi giới uy tín).
🏁 Kết luận
- ✅ Tuyệt đối không đặt cọc vội nếu chưa xác minh rõ pháp lý căn nhà.
- ✅ Nếu bạn chưa đủ kinh nghiệm, nên nhờ chuyên viên pháp lý kiểm tra kỹ trước khi chuyển tiền.
- ✅ Một khoản phí kiểm tra trước cọc nhỏ hôm nay có thể giúp bạn tránh thiệt hại hàng trăm triệu sau này.
