Những sai lầm thường gặp khi đánh giá căn nhà – Người mua lần đầu cần tránh

Khi đi xem nhà phố, đặc biệt là với người mua lần đầu, rất dễ rơi vào “bẫy cảm tính”: thấy nhà mới là thích, thấy nội thất đẹp là chốt, hoặc chọn vị trí thuận tiện mà bỏ qua yếu tố pháp lý, hướng nắng, kết cấu… Những sai lầm này có thể khiến bạn mua nhầm căn nhà không phù hợp hoặc gặp rủi ro khó sửa đổi sau này.

Hãy cùng điểm qua những lỗi phổ biến nhất mà người mua hay mắc phải khi đánh giá nhà.

🔹 1. Chỉ nhìn hình ảnh hoặc video mà không đến xem thực tế

Ảnh chụp nhà thường đã được chỉnh sửa, quay góc đẹp, có ánh sáng tốt – dễ khiến bạn đánh giá sai diện tích, kết cấu hoặc không gian sống.

📌 Gợi ý:

Luôn đến xem nhà ít nhất 2 lần: ban ngày và buổi tối.
Kiểm tra kỹ lối đi, môi trường xung quanh, độ ồn, an ninh…

🔹 2. Chọn nhà vì nội thất mà bỏ qua kết cấu

Một số căn nhà cải tạo lại nội thất rất đẹp để “trang điểm” cho phần kết cấu xuống cấp, tường bị nứt, nền bị lún, thấm nước…

📌 Gợi ý:

Ưu tiên xem kỹ trần, chân tường, khu vệ sinh, sân thượng, mái.
Nếu là nhà xây cũ (trên 10 năm), nên nhờ người có chuyên môn đi cùng kiểm tra.

🔹 3. Không đo đạc lại diện tích thực tế

Thông tin diện tích trên sổ đỏ hoặc bài đăng đôi khi không đúng so với thực tế, do:

Lấn chiếm diện tích công cộng,
Không tính phần tum, sân, mái che.

📌 Gợi ý:

Mang theo thước đo hoặc nhờ môi giới đo giúp.
Kiểm tra diện tích sử dụng thực so với diện tích đất.

🔹 4. Bỏ qua yếu tố ánh sáng, hướng nắng

Có những căn nhà “trông như hộp diêm”, chỉ có một mặt thoáng nhỏ, hoặc quay về hướng Tây – rất nóng vào mùa hè.

📌 Gợi ý:

Ưu tiên nhà có ít nhất 2 mặt thoáng (trước – sau, hoặc bên).
Tránh hướng chính Tây nếu bạn không quen sống trong không gian nóng.

🔹 5. Không kiểm tra đường điện, nước, thoát sàn

Nhiều nhà phố cải tạo lại bề mặt nhưng hệ thống điện – nước vẫn cũ kỹ, dễ chập cháy, tắc nghẽn sau khi ở vài tháng.

📌 Gợi ý:

Mở vòi nước, xả bồn rửa, kiểm tra tốc độ thoát.
Hỏi kỹ chủ nhà về đường ống điện – nước có cải tạo không, nếu có bản vẽ càng tốt.

🔹 6. Không chú ý đến hình dạng đất và nhà

Một số căn nhà nằm trên mảnh đất méo mó, hình tam giác, thóp hậu, hoặc móng yếu – điều này ảnh hưởng đến việc sử dụng và giá trị lâu dài.

📌 Gợi ý:

Ưu tiên đất vuông vức, mặt tiền rõ ràng.
Nếu đất méo nhưng có công năng phù hợp, cần thương lượng giảm giá.

🏁 Kết luận

Một căn nhà có thể đẹp mắt nhưng không hẳn phù hợp để ở lâu dài. Đừng đánh giá nhà chỉ bằng cảm tính, mà hãy đặt ra tiêu chí rõ ràng, kiểm tra từng yếu tố kỹ lưỡng. Nếu chưa có kinh nghiệm, hãy đi cùng người hiểu chuyên môn hoặc nhờ môi giới có tâm hỗ trợ đánh giá.

Mua nhà là để sống – đừng để vẻ ngoài đánh lừa bạn.