Rất nhiều chủ nhà phân vân: “Nhà đang cũ, có nên sửa rồi mới bán không?”, “Sửa thì sợ tốn tiền, không sửa thì sợ khách chê?”. Thực tế, bạn không cần đập đi xây lại, nhưng nếu biết chọn đúng điểm để sửa nhẹ – chỉnh gọn, bạn có thể tăng giá trị cảm quan căn nhà và giúp bán nhanh hơn, giá tốt hơn.

Dưới đây là những hạng mục “đáng tiền” nên làm khi chuẩn bị bán nhà – vừa tiết kiệm, vừa hiệu quả cao.

✅ 1. Sơn mới – thay áo cho căn nhà chỉ với vài triệu

Sơn lại tường là bước đơn giản nhất nhưng hiệu quả nhất. Một căn nhà dù cũ nhưng có lớp sơn mới, sạch, sáng – sẽ tạo cảm giác tươi mới, dễ nhìn, dễ bán hơn rất nhiều.

• Ưu tiên tông sáng, trung tính: trắng ngà, ghi sáng, be nhạt
• Sơn lại các mảng tường bong tróc, vết bẩn quanh công tắc, cửa, cầu thang
• Nếu tường quá cũ, nên trét bả mịn nhẹ để sơn đều hơn

💡 Chi phí ước tính: 3–5 triệu cho căn nhà 3–4 tầng nếu tự thuê thợ lẻ

✅ 2. Thay bóng đèn – tăng ánh sáng, giảm cảm giác u ám

Nhà sáng luôn có cảm giác sạch, rộng và “dễ sống” hơn. Một số căn bị “tối oan” chỉ vì:

• Dùng đèn vàng, công suất thấp
• Bóng hỏng mà không thay
• Ánh sáng không đều ở cầu thang, bếp, phòng vệ sinh

👉 Giải pháp: Thay toàn bộ đèn yếu bằng bóng LED trắng sáng, đồng nhất ánh sáng toàn nhà.

💡 Chi phí ước tính: 500.000đ – 1 triệu đồng cho toàn bộ bóng đèn

✅ 3. Dọn sạch & bỏ bớt đồ thừa – tạo không gian rộng hơn

Một căn nhà rộng 45m² có thể nhìn như 30m² nếu chất đầy đồ cũ, đồ dùng không cần thiết.

• Loại bỏ tủ, bàn ghế cũ không dùng đến
• Bỏ thảm, rèm dày – thay bằng loại mỏng sáng
• Dọn sạch hành lang, gầm cầu thang, ban công

Hãy bài trí nhà như nhà mẫu – ít đồ nhưng đủ gọn gàng để khách dễ hình dung.

✅ 4. Vệ sinh toilet – bếp – cầu thang: sạch là đủ

Bạn không cần thay bồn cầu hay gạch mới, nhưng phải đảm bảo toilet – bếp – cầu thang phải sạch sẽ, không có mùi, không rêu bám.

• Vệ sinh vòi nước, bồn rửa, sàn bếp, cửa kính
• Dùng chất tẩy nhẹ cho bồn cầu, lavabo, gạch men
• Lau lan can cầu thang, cửa sổ, quạt trần

💡 Chi phí ước tính: khoảng 300.000 – 1 triệu đồng nếu thuê dịch vụ vệ sinh

✅ 5. Xử lý mùi – tạo cảm giác dễ chịu khi bước vào

Nhà cũ lâu không ở dễ có mùi ẩm, cống hoặc thức ăn cũ. Đây là “kẻ giết chết cảm xúc” dù căn nhà đẹp đến đâu.

• Mở cửa thông gió 1–2 giờ trước khi khách đến
• Đặt viên sáp thơm hoặc tinh dầu nhẹ nhàng ở lối vào, toilet
• Tránh dùng mùi nồng hoặc xịt phòng hóa học quá mạnh

💡 Mẹo nhỏ: Mùi hương dịu nhẹ + ánh sáng tốt = ấn tượng tốt ban đầu

❗ Không nên sửa gì?

• Không đập tường, không thay kết cấu lớn
• Không làm nội thất mới quá nhiều nếu không chắc khách sẽ giữ
• Không sơn màu lạ hoặc cá tính quá mạnh

👉 Gợi ý: Giữ căn nhà trung tính, sạch sẽ, dễ hình dung tiềm năng, không cần đầu tư “đẹp toàn bộ”.

✅ Kết luận

Sửa nhẹ – chỉnh đúng điểm – chi phí thấp nhưng mang lại hiệu quả lớn.

Một căn nhà gọn gàng, sáng sủa, sạch sẽ sẽ tạo ấn tượng tốt ngay từ phút đầu tiên và giúp bạn bán nhanh hơn – giá tốt hơn.

📞 Bạn không chắc nên sửa gì, không sửa gì?

Hãy để đội ngũ của chúng tôi đánh giá thực tế căn nhà, tư vấn miễn phí các hạng mục nên làm để tăng tính thanh khoản.

📲 Gọi ngay: 0857.93.93.85 hoặc Chat Zalo tư vấn

.