Bài viết dưới đây tổng hợp 5 sai lầm thường gặp, cùng lời khuyên từ kinh nghiệm thực tế.
1. Chọn nhà theo cảm xúc, thiếu khảo sát thực tế
🔻 Sai lầm: Thích thiết kế đẹp, vị trí gần trung tâm nhưng không khảo sát kỹ đường đi, dân cư xung quanh, hàng xóm, hướng nhà, ngập lụt…
✅ Cách tránh: Dành ít nhất 2–3 lần đến khảo sát vào các khung giờ khác nhau (sáng – tối – cuối tuần), hỏi chuyện người dân xung quanh, dùng Google Maps xem lộ trình đi làm.
2. Không kiểm tra quy hoạch và tình trạng pháp lý
🔻 Sai lầm: Nhà rẻ hơn thị trường nhưng lại nằm trong khu vướng quy hoạch treo, đường mở, hoặc giấy tờ chưa rõ ràng (sổ chung, vi bằng, giấy viết tay…)
✅ Cách tránh:
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp bản photo sổ đỏ, kiểm tra quy hoạch trên cổng thông tin Sở TNMT Hà Nội.
- Chỉ đặt cọc nếu có xác nhận không tranh chấp và đã kiểm tra quy hoạch.
- Tránh mua nhà vi bằng, trừ khi bạn hiểu rõ rủi ro và được tư vấn pháp lý.
3. Đặt cọc vội khi chưa kiểm tra kỹ giấy tờ
🔻 Sai lầm: Bị thúc ép “chốt nhanh”, “nhiều người đang xem”, nên đặt cọc khi chưa có sổ, chưa xác minh người bán có đúng là chủ sở hữu.
✅ Cách tránh:
- Chỉ đặt cọc khi đã gặp trực tiếp chủ sổ và kiểm tra giấy tờ tùy thân khớp với thông tin sổ.
- Có thể nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra pháp lý trước.
4. Không tính đủ chi phí phát sinh sau khi mua
🔻 Sai lầm: Dồn hết tiền vào mua nhà mà không tính chi phí sửa chữa, sang tên, thuế phí, đặc biệt khi nhà cũ hoặc hạ tầng xuống cấp.
✅ Cách tránh:
- Ước lượng trước ít nhất 5–10% giá trị nhà cho các chi phí phát sinh.
- Ưu tiên nhà đã có sổ, hạn chế sửa chữa lớn nếu tài chính hạn hẹp.
5. Mua nhà vượt khả năng tài chính
🔻 Sai lầm: Cố mua nhà giá cao với kỳ vọng “nhà lên giá”, dẫn tới vay ngân hàng vượt khả năng trả nợ, mất cân đối tài chính.
✅ Cách tránh:
- Tỷ lệ vay nên < 40% tổng giá trị căn nhà.
- Tính toán kỹ dòng tiền, lãi suất và khả năng trả nợ dài hạn (ít nhất 3 năm tới).
- Ưu tiên nhà vừa túi tiền nhưng pháp lý rõ ràng, khu dân cư ổn định.
📌 Kết luận
Mua nhà không chỉ là chuyện “căn nhà” mà là cả quá trình kiểm tra, khảo sát, tính toán và ra quyết định khôn ngoan. Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, đừng ngại tìm đến những người có chuyên môn để được hỗ trợ.
Muanhapho.vn đồng hành cùng người mua nhà từ bước khảo sát, kiểm tra pháp lý đến thương lượng giá – để bạn không phải “trả giá” vì thiếu thông tin.
